不動産業者チェック

不動産の用語解説

不動産の契約でよく出てくる用語と仕組みをまとめました。知っておくと、契約前に何を確認し、業者に何を聞けばよいかが見えてきます。

売買で確認

囲い込み →
売却を依頼した物件が他社に紹介されない「囲い込み」の仕組みと、レインズ登録証明書の確認方法、業者に聞くべき質問をまとめました。
両手仲介 →
1社が売主と買主の双方を仲介する「両手仲介」の仕組みと、立場の整理が必要になる場面、契約前に確認すべきことをまとめました。
手付金 →
売買契約で支払う手付金の意味と、業者が売主の場合の保全措置、解約時の扱い、振込先の確認方法をまとめました。
仲介手数料 →
不動産の売買・賃貸で支払う仲介手数料（媒介報酬）の法律上の上限額、速算式、2024年7月の空き家特例、契約前に確認すべきことをまとめました。

賃貸で確認

おとり広告 →
募集が終わった物件などを広告に掲載し続ける「おとり広告」の仕組みと、来店前に確認して見分ける方法、根拠となるルールをまとめました。
原状回復 →
賃貸の退去時に問題になりやすい原状回復について、国土交通省ガイドラインの考え方と、契約前に負担区分を確認する方法をまとめました。
サブリース →
不動産投資で使われるサブリース（家賃保証）の仕組みと、家賃の見直し条項など契約前に確認すべき点をまとめました。

契約・投資で確認

重要事項説明 →
不動産の契約前に行われる重要事項説明（重説）について、宅建士による説明義務・35条書面と37条書面の違い・IT重説・電子交付・契約前に確認することをまとめました。
事故物件・告知事項 →
過去に人の死があった物件（事故物件）で不動産会社が告げる範囲について、2021年の国土交通省「人の死の告知に関するガイドライン」の考え方と、契約前に確認することをまとめました。
不動産投資の勧誘 →
電話や対面で不動産投資をすすめられたときに、契約を急がず確認すべき点と、宅建業法上の勧誘ルールをまとめました。

チェックリスト・事例で学ぶ

賃貸・売買・退去それぞれで確認することと業者に聞く質問、実際に寄せられたトラブルの事例も整理しています。

契約前チェックリスト →事例で学ぶ →

困ったとき・確かめたいときの公的な窓口

契約の前でも、もう困っているときでも、次の公的な窓口に相談・確認できます。いずれも中立の公的機関です。