不動産業者チェック

契約前チェックリスト

不動産の契約は、進めながら確認すべきことが多く、後から「聞いておけばよかった」が起きがちです。 賃貸・売買それぞれで、内見前から入金前までの段階ごとに、確認することと業者に聞く質問を整理しました。

賃貸で借りる

賃貸を借りる前のチェックリスト →
内見前・申込前・契約前・入金前に確認することと質問
賃貸の初期費用チェックリスト →
敷金・礼金・前家賃・仲介手数料・保証会社・火災保険など内訳ごとの見方と確認点

売買で買う

売買で買う前のチェックリスト →
囲い込み・告知事項・手付金保全などを契約前に確認
売買の諸費用チェックリスト →
仲介手数料・印紙税・登録免許税・不動産取得税・登記・住宅ローン関連など内訳ごとの見方
住宅ローンの選び方・比較の基礎 →
金利タイプ（変動・固定）の違い・総返済額での比べ方・返済負担率の目安・借入にかかる費用
火災保険の選び方 →
補償範囲・地震保険の要否・水災をハザードマップで判断する見方・賃貸で指定される保険
ホームインスペクション（住宅診断）の基礎 →
調べる範囲・「実施は任意」の正確な線引き・合否でなく現況把握・費用と受けるタイミング
重要事項説明書の見方 →
契約前に宅建士が書面で説明・お金が戻る条件やローン特約など特に見る所・電子化とIT重説

業者を選ぶ・調べる

不動産会社の選び方 →
媒介契約3種の違い・大手と地元の傾向・依頼先を決める前に見る公開情報
不動産業者の調べ方 →
免許番号のカッコ内の数字・行政処分歴・商号や所在地の変更履歴の見方

退去する

退去・原状回復のチェックリスト →
敷金返還・原状回復費の負担を、入居時から退去・精算まで確認

仕組みから知りたいとき

囲い込み・両手仲介・おとり広告・手付金・原状回復・サブリースなど、契約前に知っておきたい仕組みを、契約する側が知っておくべき視点で解説しています。

用語解説を見る →

実際のトラブル事例から学ぶ

おとり広告・退去時の高額請求・家賃保証・申込金の返金など、公的機関に寄せられたトラブルの型と、契約前に防ぐひと言を紹介しています。

事例で学ぶ →

このサイトで業者の公開情報を確認する

依頼しようとしている業者の名前や免許番号で検索すると、免許の状態・行政処分歴・商号や所在地の変更履歴などの公開情報を確認できます。

業者を検索する →

困ったとき・確かめたいときの公的な窓口

契約の前でも、もう困っているときでも、次の公的な窓口に相談・確認できます。いずれも中立の公的機関です。