不動産業者チェック
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売買・買取再販

買ったのは、数ヶ月前に持ち主が変わった部屋だった——登記を見て知った

きれいにリフォームされた中古マンションだった。前の住人から普通に買ったつもりでいた。あとで登記簿を取り寄せて気づく。自分が買う数ヶ月前に、その部屋は一度、不動産会社の手に渡っていた。買い取ってリフォームし、売り直す——買取再販と呼ばれる、それ自体はよくある取引だ。ただ、間に会社が入っていたことは、契約のときにはよくわからなかった。実際の仕組みから、契約前にできることを見ていく。

事例

ある人は、きれいにリフォームされた中古マンションを買った。内装は新しく、すぐに住める。売主の欄には会社の名前があったが、よくある取引だろうと思っていた。

住みはじめてしばらく、手続きの用で登記簿を取り寄せた。そこで気づく。自分が買う数ヶ月前、その部屋は別の個人から、その会社へ移っていた。会社が買い取ってリフォームし、売り直していた。

買い取って手を入れて売り直すのは、よくある取引で、それ自体に問題があるわけではない。ただ、間に会社が入ると、誰から、どんな経緯の部屋なのかが、買う側からは見えにくくなる。そして、その会社とどんな形の契約を結んだかで、後から欠陥が見つかったときの守られ方も変わってくる。

解説

中古の住宅を不動産会社が買い取り、リフォームして売り直すことを、買取再販といいます。住宅を活かす取引として広く行われていて、それ自体に問題はありません。間に会社が入ったかどうかは、登記事項証明書（登記簿）で確かめられます。これは誰でも取得でき、その物件の所有者がいつ・誰から誰へ移ったかの履歴が載っています。買う少し前に短い期間で持ち主が変わっていれば、買い取って売り直された物件だと見当がつきます。

大切なのは、誰から買うか、どんな契約で買うかです。売主が不動産会社（宅地建物取引業者）であれば、契約前の重要事項説明や、引渡し後に欠陥が見つかったときの責任について、宅地建物取引業法による買主の保護が働きます。一方、転売の形によっては、買主が結ぶ契約が通常の「売買」ではなく、別の形の契約になっていることがあり、その場合は宅地建物取引業法の保護が及ばないことがあります。自分が結ぶのが売買契約なのかどうかは、契約前に確認できます。

なお、会社がいくらで買い取ったか（仕入れ値）を買主に知らせる義務はありません。価格が見合うかは、近隣の相場や似た条件の物件と見比べて判断することになります。また、転売をはさむと、前の持ち主の事情や過去の出来事が買主に伝わりにくくなることもあります。だからこそ、売主が誰か、契約の形は何か、過去に告げるべき出来事がないかを、契約前に書面で確かめておくことが大切です。

契約前に、この一言で確認できる

売主は不動産会社ですか、個人ですか？私が結ぶのは売買契約ですか？登記の所有権移転の履歴と、過去に告げるべき事項がないかを書面でいただけますか？

売主が誰か・契約が売買かで、欠陥が見つかったときの宅地建物取引業法による保護が変わる。登記の履歴と告知事項を契約前に確かめれば、見えにくい経緯を補えるため

確認のポイント

  • 登記事項証明書（登記簿）を取り寄せ、所有権がいつ・誰から誰へ移ったかの履歴を見る
  • 買う少し前に短い期間で持ち主が変わっていないか（買い取って売り直された物件か）を確認する
  • 売主が不動産会社（宅地建物取引業者）か個人かを、重要事項説明書で確認する
  • 自分が結ぶのが通常の売買契約か、別の形の契約かを契約前に確かめる
  • 価格は、近隣の相場や似た条件の物件と見比べて判断する
  • 過去に告げるべき出来事（事故・修繕の経緯など）がないかを質問し、回答を書面に残す。迷うときは消費生活センター（消費者ホットライン188）に相談する

関連する解説・チェックリスト

重要事項説明とは →売買の契約前チェックリスト →

参考（一次ソース）

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